Podkrovní byt s okny do střechy má své kouzlo, ale také úskalí, která se při běžné prohlídce snadno přehlédnou. Střecha je první bariérou proti vodě i teplu a její stav rozhoduje o tom, zda vás bude bydlení stát jen za energie, nebo i za opravy v řádu statisíců. Ještě než podepíšete kupní smlouvu, vyhraďte si na prohlídku alespoň hodinu a vezměte si svítilnu, vlhkoměr a foťák.

Začněte u odvodnění. Prohlédněte žlaby, svody a zejména úžlabí, kde se střecha s okny stýká se sousedními plochami. Právě tam se zachytává listí a vznikají první průsaky. V interiéru hledejte mapy po zatékání – žluté nebo hnědé skvrny na sádrokartonu, opuchlé spáry a odlupující se barvu. Zeptejte se, kdy naposledy proběhla kontrola a čištění. Pokud vám prodejce nedokáže doložit revizi, berte to jako signál k opatrnosti. Užitečné je také projít si posledním patrem se šikmými stropy, kde najdete seznam otázek, na které byste se měli ptát ještě před návštěvou nemovitosti.

Izolaci ověříte termokamerou nebo alespoň pohledem na rohy a krokve. Vytápíte-li v zimě a na vnitřní straně střechy cítíte chlad, izolace pravděpodobně chybí nebo je provlhlá. Všímejte se střešních oken: těsnění kolem rámů musí být měkké a celistvé, sklo bez vnitřní kondenzace. Zkontrolujte také, zda je pod okny dostatečný odstup od podlahy a zda nejsou ucpané odtokové kanálky. Právě u oken do střechy vzniká většina tepelných mostů.

Nakonec si vyžádejte stavební dokumentaci a informace o stáří krytiny. Ptejte se, zda byla střecha zateplena dodatečně, jakou parozábranou a zda existuje záznam o poslední opravě. Kombinace dobrého odvodnění, kvalitní izolace a průhledné historie je to, co z podkrovního bytu dělá příjemné bydlení místo nekonečného boje s vlhkostí.